安心の各種建物診断のご紹介
雨漏り診断
雨漏りは、単なる一時的な水の侵入にとどまらず、建物の構造や住環境に深刻なダメージを与えます。
例えば、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化によって耐久性が低下し、電気設備のショートやカビ・ダニの発生を招くことで居住者の安全や健康にも悪影響が生じるなど、早期の対策が不可欠です。
雨漏り診断の主な診断項目
簡易診断（無料）
目視を中心とした診断
- 雨漏り発生個所の確認
- 屋根・屋上の目視調査
- 外壁の目視調査
- バルコニー・サッシ周りの確認
- 雨どいや排水設備のつまり確認
- ヒアリング調査
詳細診断（有料）
無償診断内容に加え、各種機器の使用による診断
- 赤外線サーモグラフィ診断
- 散水試験
- 含水率測定
- 屋上防水の調査
- シーリング材の劣化確認
雨漏り診断の流れ
建物診断
建物の劣化は目に見える部分だけでなく、内部でも静かに進行しています。
例えば、外壁のひび割れやシーリングの劣化が進むと雨水の侵入を招き、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化につながります。
防水層の劣化や給排水設備の老朽化が進めば、漏水や設備トラブルの原因にも。
大規模修繕の前に、まずは建物の健康状態をしっかり調べましょう。
建物診断の主な診断項目
簡易診断（無料）
目視を中心とした診断
- 図面や過去の修繕履歴の確認
- 外壁の目視調査
- 屋上防水の確認
- バルコニー・共用廊下の劣化調査
- 鉄部の錆び・塗装の剥がれ確認
- シーリング（目地）の劣化状況確認
- 給排水設備の目視点検
- 目視による建物の傾きや構造的な異常の有無
- ヒアリング調査
詳細診断（有料）
無償診断内容に加え、各種機器の使用による診断
- 外壁の打診調査
- サーモグラフィ診断
- コンクリートの中性化試験
- 鉄筋探査
- 防水層の含水率調査
- 給排水設備の詳細調査
- シーリング材の引張試験
建物診断の流れ
ドローン診断大規模修繕の鬼澤はドローン技術認定店
足場代不要で
調査費用を削減
診断時間の大幅な短縮
診断結果を
リアルタイムで確認
大規模修繕の鬼澤では、赤外線と可視光カメラ搭載のドローン診断もご活用いただけます。ドローンの専門資格を持つ操縦士が高精度なドローン診断で建物の状態を的確にチェック。安全・迅速・正確な診断で、最適なメンテナンスをご提案します。
※現地の状況によりドローン診断を実施できない場合がございます。
ドローンスクールジャパン
技能認定証
各種建物診断は
大規模修繕の鬼澤に
雨漏りなど、
お急ぎの場合は
お電話にてご連絡ください！
失敗しない大規模修繕プランのご紹介
大規模修繕掲載価格に含まれるもの
※屋根塗装メニュー、部分修繕メニュー、その他メニューについては足場代は含まれておりません。
詳しい内容については、弊社スタッフまでお気軽にお聞きください。
まるっとおまかせパック商品・セット商品
おススメ！外壁塗装
- デザインパック
- 3階建・12世帯
デザインで入居率が変わる！最新のトレンドや地域特性を考えた外壁塗装
［税別価格］
248 .0 万円 ～
（税込272.8万円～）
おススメ！外壁塗装
- シンプルパック
- 3階建・12世帯
コストパフォーマンス抜群！長期にわたって物件を維持する外壁塗装
［税別価格］
228 .0 万円 ～
（税込250.8万円～）
おススメ！
外壁塗装とセットでお得
- 外壁塗装＋屋根塗装セット
- 2階建・8世帯
1棟まるっと塗装！工期をまとめられるから入居者様にも好評
［税別価格］
198 .0 万円 ～
（税込217.8万円～）
おススメ！
外壁塗装とセットでお得
- 外壁塗装＋屋上防水セット
- 4階建・16世帯
1棟まるごと保護！防水＋塗装で資産価値をしっかり維持
［税別価格］
498 .0 万円 ～
（税込547.8万円～）
外壁塗装メニュー
外壁塗装プラン
2階建・12世帯
高級シリコン塗装
安心のコミコミ価格
- 塗料代
- 塗装工事
- 足場代
- 保証付き
［税別価格］
228 .0 万円 ～
（税込250.8万円～）
外壁塗装プラン
3階建・15世帯
高級シリコン塗装
安心のコミコミ価格
- 塗料代
- 塗装工事
- 足場代
- 保証付き
［税別価格］
248 .0 万円 ～
（税込272.8万円～）
外壁塗装プラン
4階建・20世帯
高級シリコン塗装
安心のコミコミ価格
- 塗料代
- 塗装工事
- 足場代
- 保証付き
［税別価格］
330 .0 万円 ～
（税込363.0万円～）
外壁塗装プラン
5階建・25世帯
高級シリコン塗装
安心のコミコミ価格
- 塗料代
- 塗装工事
- 足場代
- 保証付き
［税別価格］
450 .0 万円 ～
（税込495.0万円～）
外壁塗装プラン
6階建・30世帯
高級シリコン塗装
安心のコミコミ価格
- 塗料代
- 塗装工事
- 足場代
- 保証付き
［税別価格］
590 .0 万円 ～
（税込649.0万円～）
屋根塗装メニュー
屋根塗装プラン
2階建・8世帯・200㎡
高級シリコン塗装
安心のコミコミ価格
- 塗料代
- 塗装工事
※足場代・ケレン作業別途
［税別価格］
45 .0 万円 ～
（税込49.5万円～）
屋根塗装プラン
2階建・12世帯・300㎡
高級シリコン塗装
安心のコミコミ価格
- 塗料代
- 塗装工事
※足場代・ケレン作業別途
［税別価格］
68 .0 万円 ～
（税込74.8万円～）
屋上防水メニュー
屋上防水プラン
ウレタン防水・150㎡
ウレタン防水工事
安心のコミコミ価格
- 高圧洗浄
- 防水工事
- 荷揚げ足場代
［税別価格］
180 .0 万円 ～
（税込198.0万円～）
屋上防水プラン
塩ビシート防水・150㎡
塩ビシート防水工事
安心のコミコミ価格
- 高圧洗浄
- 防水工事
- 荷揚げ足場代
［税別価格］
230 .0 万円 ～
（税込253.0万円～）
部分修繕メニュー
タイルの張り替え工事
タイルの張り替え
900
[税別価格]
円～
（税込990円～）
- 1枚当たり
- 工事費込み
タイルの浮き修繕・注入工事
タイルエポキシ樹脂低圧注入
600
[税別価格]
円～
（税込660円～）
- ㎡/25穴 1穴単価
- 工事費込み
RC外壁等浮き補修・注入工事
RC部エポキシ樹脂低圧注入
600
[税別価格]
円～
（税込660円～）
- ㎡/16穴 1穴単価
- 工事費込み
クラック擦り込み工事
クラック擦り込み
300
[税別価格]
円～
（税込330円～）
- 1m当たり
- 工事費込み
その他メニュー
シーリング打ち替え
1,000
[税別価格]
円～／m
（税込1,100円～）
手すり塗装
2,800
[税別価格]
円～／m
（税込3,080円～）
軒天塗装
1,100
[税別価格]
円～／㎡
（税込1,210円～）
階段塗装2Fアパート
75,000
[税別価格]
円～／1式
（税込82,500円～）
ガスチャンバー塗装
7,500
[税別価格]
円～／1式
（税込8,250円～）
玄関枠塗装
800
[税別価格]
円～／m
（税込880円～）
雨樋塗装
900
[税別価格]
円～／m
（税込990円～）
貫通クラックUカット
3,500
[税別価格]
円～／m
（税込3,850円～）
欠損補修
3,000
[税別価格]
円～／箇所
（税込3,300円～）
長尺シート
5,500
[税別価格]
円～／㎡
（税込6,050円～）
長尺階段
9,800
[税別価格]
円～／㎡
（税込10,780円～）
室内クロス張り替え
1,700
[税別価格]
円～／㎡
（税込1,870円～）
大規模修繕掲載価格に含まれるもの
※屋根塗装メニュー、部分修繕メニュー、その他メニューについては足場代は含まれておりません。
詳しい内容については、弊社スタッフまでお気軽にお聞きください。
※横にスクロールできます。
| 賃貸管理会社 | 建設会社・工務店 | 大規模修繕の鬼澤 | |
|---|---|---|---|
| 価格 | ×賃貸管理会社が推奨する価格帯での提供が多く、状況により変動するケースがある。 | △適正価格で発注されるが、工事費用が高めの場合があり、価格交渉の余地が少ない。 | ◎自社施工による中間マージンが無いため、価格を抑えて高品質な修繕が可能。価格交渉も柔軟に対応。 |
| 支払い 方法 | ○ローンを提案する会社が多く、支払い条件に柔軟性がある場合がある。 | ◎資金調達やローンの提案が可能。必要に応じて支払いプランを調整してくれる。 | ◎資金の調達やローン計画をしっかりサポート、必要な場合に具体的な支払い計画を提案。 |
| 診断力 施工力 | △他の業者に依存することが多く、提案力が重要なポイントとなる。 | ○提案された施工内容に応じて対応が決まるが、柔軟性に欠ける場合も。 | ◎建物を知り尽くした資格保有者による診断、多様な施工実績・経験による確かな施工品質が強み。 |
| 保証 | △賃貸管理会社の保証範囲で行われる。 | ○必要に応じて保証がつく場合があり、保証内容に差がある。 | ◎自社の保証が適用され、施工後のアフターフォローが充実している。保証内容は明確で安心。 |
| 検討時の ポイント | 長期的な管理面を考慮し、定期的な修繕が必要な場合もあるため慎重に選ぶ。 | 工事の品質や費用のバランスを見極めて選定することが重要。 | 地元に根付き、4拠点を持つ安心感、オーナー様のご要望への柔軟な対応と、コストも安心感も他社には負けません。 |
