【宮城県のアパート現地調査】美観と快適な暮らしを守るメンテナンスの重要性

今回はアパート現地調査に伺い、建物全体の状態を確認しました。

細部を確認すると今後のメンテナンスが必要となる劣化がいくつか見受けられました。

特に宮城・仙台市の地域特性として、冬の積雪や凍結、寒暖差による外壁のひび割れ、夏の強い紫外線による塗膜の退色など、劣化症状が出やすい環境にあります。

今回の調査でも、屋根や外壁の退色、シーリングのひび割れに加え、共用階段や付帯部の錆・変形など、入居者様の暮らしやすさや建物の耐久性・美観に直結する症状が確認されました。

宮城・仙台市エリアでアパートを長く快適に維持していくためには、地域特有の気候を考慮した定期的な点検・修繕が欠かせません。

今回は、その調査内容を詳しくお伝えし、アパートのメンテナンスがいかに重要であるかを改めてお伝えしたいと思います。

仙台市や宮城県内でアパートの修繕をお考えの方の参考になれば幸いです。

目次

1.屋根・外壁の劣化

2.共用部の劣化

3.付帯部の劣化

4.今回の修繕提案

5.メンテナンスの重要性について

6.まとめ

アパートの印象を大きく左右する屋根や外壁に、経年による劣化が確認されました。屋根や外壁は建物を守る大切な部分であり、美観だけでなく防水性や耐久性にも直結します。劣化が進むと居住者の快適性や建物の資産価値にも影響するため、早めの点検と適切なメンテナンスが重要です。

屋根の退色

屋根材が紫外線や風雨に長期間さらされた結果、塗膜が劣化し、本来の色が薄くなっていました。塗膜は屋根材を保護する役割があるため、退色は防水性の低下につながります。

外壁の退色・汚れの付着

外壁も屋根と同様に全体的に色あせが見られました。さらに、大気中の埃や排気ガスなどが原因と思われる黒ずんだ汚れが付着していました。

シーリングのひび割れ・剥離

外壁の目地やサッシ周りに使われているシーリング材に、細かなひび割れや、一部剥がれて隙間ができている箇所がありました。シーリングは建物の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。この劣化を放置すると、建物の内部に雨水が浸入する原因となります。

入居者様が毎日利用する共用部は、建物全体の印象や暮らしやすさに直結する大切な場所です。日々の使用や風雨の影響によって劣化が進むと、美観の低下だけでなく、安全性や快適性にも影響を及ぼす可能性があります。

階段の退色・錆

階段の塗装が色あせ、雨風が直接当たる部分には錆が発生していました。錆が進行すると、建物の美観を損なうだけでなく、安全性にも影響が及ぶ可能性があります。

共用通路の長尺シートの退色・苔/カビ

共用通路の床に貼られている長尺シートは、全体的に色が薄くなっておりました。

特に湿気がこもりやすい箇所では、苔やカビが繁殖していました。

建物を支える細かな付帯部も、長年の使用や気候の影響を受けて劣化が進んでいました。付帯部は普段目立ちにくい部分ですが、劣化すると外観の印象を損ねるだけでなく、建物全体の保護機能にも影響を及ぼす可能性があります。

雨樋の退色・変形

雨樋の退色を確認しました。竪樋の一部がへこむなど変形している箇所もありました。劣化が進行すると破損に繋がる可能性がございます。また、横樋がへこんでいたり、変形していると雨水が軒先から直接地面に落ち、外壁や基礎を痛める原因になります。

竪樋の取り付け金具の錆の発生

竪樋を固定している金具にも錆が発生していました。錆が進行して金具が破損すると、竪樋が不安定になる可能性があります。

屋根工事

高圧洗浄を行った上で、防錆下地調整材を使用し、遮熱効果のある塗料で下塗り・上塗りを2回実施します。これにより、美観の回復とともに遮熱・防水性の向上が期待できます。

外壁工事

高圧洗浄後、密着性を高めるシーラーを塗布し、超低汚染タイプのフッ素塗料で仕上げます。汚れが付きにくく長期間美観を維持できる仕様です。

付帯部工事

雨樋や破風板・鼻隠しの塗装、金具の錆止め塗装を行います。さらに、劣化が見られたシーリングは新しく打ち替え、雨水の侵入を防ぎます。

共用部の塗装・補修

階段や鉄部の塗装、バルコニー床の防水塗装を実施し、日常的に利用される部分の安全性と快適性を確保します。

これらの修繕を行うことで、建物全体の耐久性を高め、入居者様が安心して住み続けられる環境づくりを実現できます。

今回ご提案した工事は、単に外観を整えるだけでなく、建物を長期的に守るための「予防的な修繕」という意味も持っています。

アパートは築年数の経過とともに様々な劣化が進行します。小さなひび割れや剥がれも早めに対応することで、将来的に大規模な工事へと発展するリスクを軽減できます。結果として、修繕費用を抑えながら建物の寿命を延ばすことが可能になります。

アパートを健全な状態で維持し、入居者様にとって快適な住環境を提供し続けるためには、

定期的なメンテナンスが不可欠です。

今回の現地調査では、外観からは分かりにくい部分も含め、様々な劣化症状が見つかりました。

これらはすべて、建物の安全と快適な住環境を守るためのサインです。

私たちはお客様の大切なアパートを、長く快適に維持できるようサポートさせていただきますので

ぜひ鬼澤塗装店までお気軽にお問合せ下さい。

アパートの修繕工事の工期については、こちらのコラムでさらに詳しく解説しています。

ぜひご一読ください。

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