アパート塗装の工事期間とスケジュールを解説！入居者への配慮と最適な工期選び

アパート塗装は計画的なスケジュールが成功の鍵

仙台でアパートを所有されているオーナー様にとって、外壁塗装は大切な資産を守り、美観を保つための重要なメンテナンスです。

しかし、気になるのは費用だけではありません。

「工事はどれくらいの期間かかるの？」「入居者様への影響は？」「どの時期にやればいいの？」

といった、時期間やスケジュールに関する疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

アパート塗装は、一般的な戸建て住宅の塗装よりも規模が大きく、多数の入居者様がいらっしゃるため、計画的なスケジュール管理が成功の鍵を握ります。

特に仙台の気候は四季がはっきりしており、これが工事期間に影響を与えることもあります。

この記事では、仙台におけるアパート塗装の工事期間と基本的なスケジュール、

そして入居者様への配慮や最適な工期選びのポイントについて、詳しく解説していきます。

目次

1.アパート塗装の工事期間はどれくらい？

2.アパート塗装の基本的な工事スケジュールと工程

3.入居者様への配慮が不可欠！工事中の対策

4.アパート塗装に最適な時期はいつ？【仙台の年間スケジュール】

5.工期が延びる可能性と対策

6.まとめ

平均的な工期とその変動要因

アパートの塗装にかかる期間は、建物の規模や構造、劣化状況、使用する塗料の種類、

そして天候など、様々な要因によって変動します。

一般的な目安としては、以下のようになります。

• 小規模アパート（2階建て、6～10戸程度）: 約2週間～3週間

• 中規模アパート（2～3階建て、10～20戸程度）: 約3週間～1ヶ月

• 大規模アパート（3階建て以上、20戸以上）: 1ヶ月半～2ヶ月以上

ただし、これはあくまで目安です。

例えば、外壁の劣化が激しく、下地補修に多くの時間が必要な場合や、複雑な構造のアパート、

使用する塗料が乾燥に時間を要する場合などは、さらに期間が長くなる傾向があります。

【仙台ならでは】気候が工期に与える影響

仙台の気候は、アパート塗装の工期に少なからず影響を与えます。

冬場（12月～2月頃）

仙台の冬は積雪や凍結の恐れがあり、特に朝晩の気温が低くなるため、塗料の乾燥に時間がかかります。

また、気温が5℃以下になる場合や、湿度が高い場合は塗装作業ができないため、工期が延びやすくなります。

安全面でも足元が滑りやすくなるため、注意が必要です。

梅雨時期（6月～7月頃）

仙台も梅雨の時期は雨が多くなります。雨の日は塗装作業ができないため、工期が遅れる可能性があります。

塗料の乾燥にも影響が出るため、湿度の低い日を選ぶなどの工夫が必要です。

夏場（7月～8月頃）

気温が高く塗料が乾きやすい時期ですが、真夏の猛暑日には職人の体調管理も重要です。

また、ゲリラ豪雨など急な天候変化にも注意が必要です。

これらの気候条件を考慮し、余裕を持ったスケジュールを組むことが、仙台でのアパート塗装を成功させるポイントとなります。

アパート塗装工事は、一般的な戸建て住宅の塗装と同様に、いくつかの工程を経て進められます。

ここでは、工事の基本的な流れを追って見ていきましょう。

• 期間：2日～5日程度

工事開始前に、管理会社様やオーナー様から、入居者様や近隣住民の方々へ、工事期間、作業内容、注意事項などを事前に告知や挨拶をします。

告知後、安全に作業を行うための足場を組み立てます。足場設置時には大きな音が出ることがあります。

• 期間：1日～3日程度（建物の規模による）

外壁の汚れ、カビ、コケ、古い塗膜などを高圧洗浄で徹底的に洗い流します。

この際、水しぶきが飛び散る可能性があるため、窓を閉めていただくよう入居者様へお願いする期間となります。

洗浄後、外壁のひび割れ（クラック）や欠損、シーリングの劣化などを確認し、適切な補修作業を行います。

この下地処理が、塗装の仕上がりと耐久性を大きく左右します。

• 期間：2週間～3週間程度（塗料の種類、乾燥時間、建物の規模による）

外壁塗装と並行して、破風、軒天、雨樋、などの付帯部分の塗装も行います。

養生：塗装しない部分（窓、玄関ドア、植栽など）に塗料が付着しないよう、ビニールシートなどで丁寧に覆います。

下塗り：塗料の密着性を高め、ムラなく仕上げるための下準備です。下塗り材は、外壁の状態や上塗り塗料との相性を考慮して選ばれます。劣化状況により下塗りを2回行う場合もあります。

中塗り・上塗り：塗料メーカーが推奨する規定の厚みを確保するために、中塗り・上塗りと塗料を2回塗布します。この期間は塗料の臭いがすることや、窓を開けられない場合がありますので、入居者様への事前案内が特に重要になります。各工程の間に乾燥時間を十分に確保することが、塗膜の耐久性を高める上で非常に重要です。

• 期間：2日～5日程度

全ての塗装が完了したら、塗り残しや塗りムラがないか、汚れがないかなど、徹底的な最終確認を行います。

必要であれば手直しを行い、全ての作業が完了したら足場を解体し、清掃を行います。

• 期間：1日

足場解体後、最終的な仕上がりをオーナー様とご一緒にご確認いただき、問題がなければお引き渡しとなります。

マンションの外壁塗装の期間についても解説しております。

アパート塗装工事は、入居者様にとっては日常に大きな影響を与えるものです。

トラブルを未然に防ぐためには、きめ細やかな配慮が不可欠です。

事前告知の重要性

• 十分な期間を設ける

工事開始の1ヶ月～2週間前には、全戸に入居者様向けの説明文書を配布しましょう。

• 詳細な情報提供

工事期間、作業時間、作業内容、騒音や臭いの発生、窓の開閉制限、洗濯物を干せない日、ベランダへの立ち入り、緊急連絡先などを具体的に記載します。

• 掲示板での周知

アパートの共有スペースにある掲示板などにも、工事に関するお知らせを掲示し、最新の情報を提供しましょう。

工事中の具体的な配慮

• 作業時間

極力、早朝や夜間の作業は避け、一般的な生活リズムに合わせた時間帯（例：9時～17時）で作業を行います。

• 騒音対策

足場の組立・解体時や高圧洗浄時など、騒音が発生する作業は十分に配慮をして作業を行います。

• 臭い対策

臭いが少ないタイプの塗料を使用するなど、塗料の臭いを軽減することができます。

• プライバシー保護

作業員は、むやみに窓の中を覗かないなど、入居者様のプライバシーに配慮した行動を徹底します。

• 清掃の徹底

作業終了後は、現場周辺の清掃を行い、ゴミを残さないようにします。

緊急時の連絡体制

工事中に何か問題が発生した場合に備え、入居者様がすぐに連絡できる緊急連絡先を明確にしておくことが重要です。

入居者様の不安や不満に迅速に対応できる体制を整えましょう。

仙台でアパート塗装を行う際、工事期間をスムーズに進めるためには、時期選びも重要なポイントです。

春（4月～6月頃）

メリット：気温が安定しており、塗料の乾燥に適しています。比較的雨が少ない時期でもあります。

デメリット：入学や転勤などで引っ越しが多く、入居者の入れ替わりが活発な時期でもあります。外観が見えにくい足場があることで、内見に影響が出る可能性があります。

秋（9月～11月頃）

メリット：春と同様に気温が安定しており、塗装に適した気候です。空気も澄んでいるため、塗装の仕上がりも期待できます。

デメリット：台風の影響を受ける可能性があり、強風や大雨によって工期が遅れることがあります。

これらの時期は、気候的には塗装に最適とされますが、人気が集中するため、希望する業者のスケジュールが取りにくくなることもあります。

夏（7月～8月頃）

メリット：塗料の乾燥が早く、作業が進みやすい時期です。業者のスケジュールも比較的空いている場合があります。

デメリット：真夏の猛暑は職人の負担が大きく、作業中断のリスクがあります。ゲリラ豪雨による中断も考慮が必要です。入居者様にとっては、窓を閉め切ることで暑さが増す可能性があります。

冬（12月～3月頃）

メリット：夏と同様に、業者のスケジュールも比較的空いている場合があります。

デメリット：気温が低く、塗料の乾燥に時間がかかります。5℃以下の場合は塗装ができません。雪や凍結によって作業が中断したり、安全確保が難しくなったりするリスクがあります。

塗装をする時期として、春（4月～6月頃）・秋（9月～11月頃）をお勧めいたします。

入居者入れ替え時期との調整

アパートの大規模修繕においては、入居者の入れ替わりが少ない時期に工事を行うのが理想的です。

特に引っ越しが多い春（3～4月）や、大学の試験期間など、入居者様にとって重要な時期は避ける方が賢明です。

工事によって内見者が物件の外観を把握しにくくなることも考慮し、繁忙期を避けて計画を立てることをお勧めします。

鬼澤塗装店では、気候を考慮し、梅雨や冬場のリスクを避けるだけでなく、オーナー様の入居者入れ替え時期に合わせて柔軟な工事計画をご提案いたします。

アパート塗装工事は、計画通りに進まないこともあります。事前にその可能性と対策を理解しておくことで、焦らずに対応できます。

天候不良による遅延

雨、雪、強風、低すぎる気温、高すぎる湿度などは、塗装作業の中断や延期につながります。

これは避けられない要因ですが、予備日を設けるなど、ある程度のスケジュールに余裕を持たせた提案が可能です。

下地劣化による追加工事

事前の調査では発見できなかった下地の深いひび割れや、腐食、雨漏りなどが見つかった場合、補修に時間がかかり、工期が延びる可能性があります。

これらの追加工事は費用も発生することが多いため、事前に「もし劣化した箇所が見つかった場合はどうするか」を業者と取り決めておくことが重要です。

これらの予期せぬ事態に備え、業者とは密に連絡を取り合い、進捗状況を把握しておくことが大切です。

仙台でのアパート塗装工事は、費用の問題だけでなく、工事期間やスケジュール、そして入居者様への配慮が成功の重要な鍵となります。

平均的な工期を把握し、仙台の気候特性を考慮した最適な時期に計画を立てること。

そして、何よりも入居者様の生活に与える影響を最小限に抑えるための丁寧な事前告知と配慮を忘れないことが大切です。

信頼できる塗装業者であれば、これらの点を十分に理解し、オーナー様や入居者様にとって、より良い工事スケジュールを提案してくれるはずです。

鬼澤塗装店では建物の状態診断からお見積もりまで、無料で承っておりますので

仙台でのアパート塗装を検討されているオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

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