マンションの大規模修繕におけるトラブル回避術！安心して進めるための対策ガイド

マンションやアパート、ビルなどの大規模修繕は建物の寿命を延ばし住民の快適な生活環境を維持するために不可欠な作業です。しかし、大規模な工事となるとさまざまなトラブルが発生しやすくなります。

また、マンション塗装・修繕におけるトラブルは工事の品質や工期、住民や近隣住民との関係に影響を与えることもあります。

本ブログでは、アパート・マンションの大規模修繕工事におけるトラブルとそれらを未然に防ぐポイントについて解説します！

1.マンション塗装トラブルの主な原因

2.トラブルを未然に防ぐ重要なポイント

3.トラブル防止のためのチェックリスト

4.まとめ

マンションの塗装や修繕工事は外観の美観を維持するだけではなく、建物の防水性や耐久性を高めるために重要な工事です。また大規模な修繕に関わる工事は住民全体に影響を与えるため計画段階から予防が重要です。

主なトラブルの原因ついて解説いたします！

工事品質に関わるトラブル

塗装をしてから数年以内に剥がれたり、ひび割れが発生するトラブルが多発しています。これは下地処理が不十分な状態で塗装を行ったり、適切な塗料を選んでいないことが主な原因です。

工期の遅延

天候や計画不備、施工業者の手配不足によって工期が長引くケースがあります。特にマンション塗装・修繕の工期が遅れると住民の生活にも支障をきたし、住民との関係が悪化する可能性があります。

住民や近隣とのトラブル

工事中の騒音や塗料の臭気、工事車両の出入りなどが原因で住民や近隣住民から苦情が出ることがあります。事前説明やコミュニケーションが不足しているとトラブルが深刻化することがあります。

これらのトラブルを防ぐためには事前の計画と住民や近隣への十分な配慮が不可欠です。

トラブルを未然に防ぐためにも以下3つのポイントをおさえておきましょう。

マンション塗装・大規模修繕で最も重要なポイントは、信頼できる施工業者を選ぶことです。施工業者の技術力や実績が少ない場合、工事の品質不良や工期の遅延が発生する可能性が高くなります。業者選定の際には以下の点に注目することが大切です。

口コミや実績を確認

マンション塗装・修繕や戸建て塗装の実績が豊富な業者を選び、過去の口コミや評判を参考にしましょう。HPから施工実績をチェックしたり、ショールームや店舗を構えている場合は足を運んでみることもオススメです。

複数の業者から見積もりを取得

コストだけでなく施工内容や期間、対応の誠実さ保証内容なども比較して選定をします。業者との契約内容を詳細に決めてくことも重要です。

マンション塗装・修繕のトラブルの一因として住民や近隣住民への配慮不足があります。大規模修繕では騒音や工事車両の出入りなど近隣にも影響を与えるため工事開始前にしっかりとあいさつを行い、工事期間中の協力をお願いすることが大切です。

近隣挨拶の実施

施工業者と共に工事開始前に近隣住民やご入居者様のもとへ訪問し工事の概要や期間を説明します。挨拶を丁寧に行うことで、トラブルの発生を予防することができます。

また、工事中の住民への配慮も重要です。特に騒音や臭気が発生する作業を行う際には事前に住民に対して周知し影響を最小限に抑えるよう努めることが求められます。

※鬼澤塗装店での近隣挨拶は上記画像のような挨拶状やこの後に出てくる工程表を事前に作成し、弊社スタッフが近隣の方々やご入居者様へ挨拶に伺います。オーナー様や施主様のご要望に沿った対応をさせていただきますので気になる点はお気軽にご相談ください。

マンション塗装を含む大規模修繕では、工事スケジュールの透明化が住民とのトラブルを防ぐ鍵になります。住民は工事による不便を強いられることがあるため、スケジュールが不明確だと不安や不満が生じます。

工事がいつから始まり、どのような作業が行われるのか、そして終わりがいつになるのかを事前に明確に伝えます。天候不順や予期せぬ事情で工期が伸びる場合はすぐに住民に報告し、協議をすることが重要です。

上記のような工程表等を用いて定期的に進捗状況を報告することで住民の不安や負担を軽減し、信頼関係を築くことができます。

マンション塗装・修繕におけるトラブルを防ぐために、以下のチェックリストを活用して事前準備や確認作業を行いましょう。

マンション塗装・修繕のトラブルは、事前の準備と適切なコミュニケーションが欠けていることで発生しやすくなります。しかし、信頼できる施工業者を選び、工事スケジュールを住民としっかり共有し、近隣挨拶を行うことで多くのトラブルを未然に防ぐことが可能です。

特に、マンションの大規模修繕においては、工事が住民の生活に大きな影響を与えるため、配慮が不足していると不満が蓄積し、深刻なトラブルにつながる可能性があります。この記事でご紹介したポイントを参考に、計画的でスムーズなマンション塗装を実現し、トラブルのない修繕を目指しましょう。

本ブログではマンションの大規模修繕のトラブルと未然に防ぐポイントをお伝えしました。

マンションの大規模修繕は一般的な戸建て住宅とは対応が異なるため、工事の進め方や住民の方々への配慮など細密なスケジュールが重要です。

鬼澤塗装店では、仙台市のマンション塗装・修繕についてお悩みをお持ちのオーナー様に寄り添ったご提案をさせていただきます。

宮城県内・仙台市のオーナー様でマンションやアパートの塗装や修繕を検討されている方の今後のご参考になれば幸いです。

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