仙台市のマンションの外壁塗装にかかる期間はどれくらい？

マンションの修繕工事において重視されることの多い外壁塗装。
マンションの外壁塗装は、建物の寿命を延ばすだけでなく、建物自体の美観を維持するためにも重要な役割を果たします。

また、外壁のひび割れやシーリングの劣化は、雨漏りを引き起こす恐れもあるため、このような劣化症状が現れた場合には早急に修繕工事を行う必要があるといえます。

しかし、実際に外壁塗装を行う際には、「どのくらいの期間がかかるの？」「工事中はどんな影響があるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか？

特に仙台市のように冬の寒さや降雪が影響する地域では、工期に注意が必要です。

この記事では

【4階建て・20戸・400㎡のマンション】

を例として、

• 仙台市のマンションの外壁塗装にかかる期間や工事期間に影響を与える要素
• スムーズに工事を進めるための対策
• マンションの外壁塗装にオススメの塗料

等について、詳しく解説します！

1. 仙台市のマンションの外壁塗装にかかる基本的な期間
   
2. 工事期間に影響を与える3つの要因
   
3. 工事をスムーズに進めるための対策
   
4. 工事期間の長さに関わる！オススメ塗料について
   
5. まとめ
   

一般的に、マンションの修繕工事において、外壁塗装にかかる期間は、マンションの規模や外壁の状態や天候などに左右されます。ここでは、4階建て・20戸・400㎡のマンションを基準に、その工事期間を見ていきましょう。

通常、400㎡規模のマンションの外壁塗装にかかる期間は、おおよそ60～75日程度です。これは、足場の設置から外壁の下地処理、塗装、屋上防水、最終的な仕上げまでの一連の作業を含んだ日数です。

各工事にかかる期間の内訳は以下の通りです。

◆足場の設置: 約12日

➡まず安全に作業を行うための足場を組立、塗料や洗浄水の飛散防止のためにメッシュシートを設置します。

◆下地補修・シーリング補修工事: 約15日

➡外壁の劣化状況に応じて、ひび割れ補修やタイルの浮き補修、目地のシーリング打ち替え等を行います。建物の強度や安全性を維持するために重要な工程です。

◆外壁塗装工事・防水工事: 約25日

➡長年の汚れや苔・カビを洗い流し塗料の密着性を高める高圧洗浄も含まれています。塗装は基本的に3回塗りで仕上げます。建物の耐久性を維持し、美観を向上させることが目的です。外部からのダメージ（紫外線や風雨など）を防ぎ、建物を長持ちさせるために重要な役割を果たします。

防水工事も建物を雨水や湿気から守り、劣化を防ぐために重要な工事のひとつです。建物の耐久性を維持するためにも定期的な防水工事を行うことがお勧めです。

◆足場の撤去・清掃: 約8日

➡上記の工事が完了したら、足場を解体し周辺の清掃を行って工事完了です。

このように、マンションの外壁塗装はおおよそ60～75日程度かかるといえます。
予期せぬ天候不良などによって作業が遅れる可能性もあるため、スケジュールには余裕を持つことが大切です。

前述したように、マンションの修繕工事において、外壁塗装にかかる期間は、さまざまな要因によって変動するため注意が必要です。

よく見られる事例としては、以下の３点が挙げられます。

【要因その1】天候

外壁塗装は、雨や強風などの天候に大きく左右されます。仙台市では、梅雨の時期には大雨、冬には大雪に見舞われることもあります。特に悪天候時には塗装作業ができないため、工事が遅れることがあります。気候の状況を踏まえて計画を立てることで、工期の遅れを防ぐことができます。

【要因その2】外壁の劣化具合

外壁の劣化がひどい場合は、下地処理や補修に時間がかかります。特に、ひび割れやクラックの補修が多い場合は、塗装前の準備作業が長引きます。定期的なメンテナンスを行っているマンションであれば、補修作業が少なく、工事期間も短くなる傾向があります。

【要因その3】塗料の乾燥時間

使用する塗料によっても、乾燥時間が異なります。一般的な塗料は下塗り1回・上塗り2回の計3回の塗装が必要で※、それぞれの塗り重ねの間に乾燥時間を取らなければなりません。気温や湿度も影響するため、季節によっては乾燥に時間がかかることがあります。

※後述しますが、上塗り２回のみで完了する塗料もございます。

以上のように、マンションの修繕工事、特に外壁塗装工事の期間に影響を与える要素として3つの要因を挙げましたが、工事期間は建物の状態によって大きく変動する可能性があります。
まずは一度、建物診断を実施することをおすすめいたします。

マンションの外壁塗装をスムーズに進めるためには、事前にしっかりと準備をしておく必要があります。

以下のポイントを押さえておくことで、トラブルを避け、工期を短縮できる可能性があります！

【ポイントその1】適切な時期に工事を計画する

雨の多い梅雨時期や台風シーズンなどを避けて、比較的天候が安定している時期に修繕工事を計画すると、工事の遅れを防ぐことができます。

【ポイントその2】入居者様と情報共有する

修繕工事の期間中は騒音や足場設置などで、マンションの入居者様にご不便をおかけすることがあります。入居者様に対して事前に説明を行い、工事期間中の注意事項を共有することで、スムーズな工事が可能となります。

【ポイントその3】信頼できる業者を選ぶ

複数の業者から見積もりを取り、実績のある信頼できる業者を選ぶことも大切です。業者の経験や技術によって、工事の質や工期が大きく異なることがあります。信頼できる業者の特徴としては、「実績・経験が豊富」「経営が安定している」「アフターフォローが万全」などといった点が挙げられます。

鬼澤塗装店は、宮城県仙台市で外壁塗装・屋根塗装・防水工事・タイル工事などにこだわり約80年！
豊富な実績と確かな技術力を活かし、オーナー様にとって最良の工事をご提案いたします。

マンションの外壁塗装において、どの塗料を選ぶかは非常に重要なポイントです。一般的に修繕工事における外壁塗装は、下塗り1回、上塗り2回の3工程で行われます。この場合、塗料を乾燥させるために3工程分のインターバルが必要となります。

そこで、鬼澤塗装店が仙台市のマンションの外壁塗装においてオススメしている塗料が「トップワンシリーズ」です！

こちらは、下塗り材に求められる付着性を高いレベルで兼ね揃えた上塗材であるため、上塗り2回のみで工事を完了することができ、工事にかかる期間を削減できます。

「トップワンシリーズ」のメリットとして、以下の3点が挙げられます。

【メリットその1】工期短縮

工程を削減できるので、オーナー様だけでなく入居者様への心理的負担も軽減します。

【メリットその2】コストダウン

「トップワンシリーズ」は下塗りの必要がないので、平均5～6％の費用削減が可能となります。

【メリットその3】施工中の臭いを極力低減

「トップワンシリーズ」は水性塗料を使用しており、弱溶剤塗料のようにシンナー臭が無いため、近隣住民の方や入居者様へ臭いの配慮ができます。

鬼澤塗装店ではオーナー様のご希望に沿った塗料でご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

マンションの修繕工事における外壁塗装は、建物の耐久性と美観を保つために定期的に行うべき工事だといえます。

4階建て・20戸・400㎡のマンションの外壁塗装にかかる期間は、おおよそ60～75日程度が一般的ですが、天候や外壁の状態、使用する塗料によっても変動します。

また、塗装をスムーズに進めるためには、適切な時期に計画を立てることや信頼できる業者を選ぶことが重要です。

さらに、使用する塗料選びも工事期間の長さに大きく影響します。鬼澤塗装店では下塗り不要で工期の短縮が期待できる「トップワンシリーズ」をおすすめしていますが、施工店と相談しながら目的や予算に合わせて塗料を選ぶことが肝要になります。

本ブログでは仙台市のマンションの外壁塗装にかかる期間についてお伝えしました。

鬼澤塗装店では、宮城県仙台市のマンションの外壁塗装をはじめとする大規模修繕についてお悩みをお持ちのオーナー様に寄り添ったご提案を心がけております。

また、外観の色合いを変えることで入居率アップにもつながるため、外壁の色でお悩みのオーナー様には、カラーシミュレーションもご提案させていただきます。

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